2023 S C M R 572
Benami transaction---
----Essential characteristics of a benami transaction stated.
In a benami transaction, there are three persons involved - the seller, the real owner, and the ostensible owner or benamidar, and, in the ordinary course of human conduct, it encompasses two different contracts, one is the contract, express or implied, between the ostensible owner and the purchaser (real owner) and it specifically mentions two things. First, the real owner expresses his desire or compulsion (also called motive) and obtains permission from the ostensible owner (Benamidar) to purchase the property in his name after paying the consideration amount to the seller, and second, it talks about the consent of the ostensible owner (Benamidar) that whenever the real owner demands, he will be bound to transfer the property to him. The other is a contract between the ostensible owner (Benamidar) and the seller of the property. Both such contracts, though differ from each other in their legal character and incidents, but complement each other to establish benami transaction, and thus, in cases of such transaction, the plaintiff must first state them, in detail, in his plaint, and then prove them by legal testimony, and failure to do so is fatal.
2023 S C M R 572
Benami transaction---
----Proof---Burden of proof---Evidentiary requirements for proving a benami transaction stated.
The case of benami dispute is not one in which the authenticity of the document is in question, but in such cases the execution of the document is an admitted fact and the seeker only intends rectification of the document and wants that in it the name of the Benamidar be delated and instead his name be written. For such purposes not only direct oral evidence but also circumstances and surroundings of the case have to be considered. The burden of proof lies heavily on the person who claims against the tenor of the document or deed to show that the ostensible vendee (owner) was a mere name lender and the property was in fact purchased only for his benefit. Such burden would be discharged by satisfying the well-known criteria, i.e
(i) the source of purchase money relating to the transaction;
(ii) possession of the property,
(iii) the position of the parties and their relationship to one another,
(iv) the circumstances, pecuniary or otherwise, of the alleged transferee,
(v) the motive for the transaction,
(vi) the custody and production of the title deed, and
(vii) the previous and subsequent conduct of the parties.
Each of the said stated circumstance, taken by itself, is of no particular value and affords no conclusive proof of the intention to transfer the ownership from one person to the other. But a combination of some or all of them and a proper weighing and appreciation of their value would go a long way towards indicating whether the ownership has been really transferred or where the real title lies.
Since the very object of a benami transaction is secrecy, the evidence adduced in cases of such character should stand the test of strict scrutiny and satisfy the tests mentioned above. In other words, the evidence must be reliable and acceptable impelling the Court to take a view contrary to the recitals in the impugned document. The consideration of such evidence should be in a proper manner and in the right perspective.
حتمی دلائل، بینامی کے اجزاء پر جرح
2023 S C M R 572
بے نامی لین دین---
---- بے نامی لین دین کی ضروری خصوصیات بیان کی گئی ہیں۔
بے نامی لین دین میں، تین افراد شامل ہوتے ہیں - بیچنے والا، حقیقی مالک، اور ظاہری مالک یا بے نامیدار، اور، انسانی طرز عمل کے عام انداز میں، یہ دو مختلف معاہدوں پر مشتمل ہوتا ہے، ایک معاہدہ، ظاہر یا مضمر، ظاہری مالک اور خریدار (حقیقی مالک) کے درمیان اور اس میں خاص طور پر دو چیزوں کا ذکر ہے۔ سب سے پہلے، حقیقی مالک اپنی خواہش یا مجبوری کا اظہار کرتا ہے (جسے مقصد بھی کہا جاتا ہے) اور ظاہری مالک (بے نامیدار) سے جائیداد بیچنے والے کو واجب الادا رقم ادا کرنے کے بعد اپنے نام پر خریدنے کی اجازت حاصل کرتا ہے، اور دوسرا، یہ اس کی رضامندی کی بات کرتا ہے۔ ظاہری مالک (بےنامدار) کہ جب بھی حقیقی مالک مطالبہ کرے گا، وہ اس کو جائیداد منتقل کرنے کا پابند ہوگا۔ دوسرا ظاہری مالک (بینامدار) اور جائیداد بیچنے والے کے درمیان معاہدہ ہے۔ ایسے دونوں معاہدے اگرچہ اپنے قانونی کردار اور واقعات میں ایک دوسرے سے مختلف ہیں، لیکن بے نامی لین دین کو قائم کرنے کے لیے ایک دوسرے کی تکمیل کرتے ہیں، اور اس طرح، اس طرح کے لین دین کے معاملات میں، مدعی کو پہلے ان کو، اپنے مدعی میں، تفصیل کے ساتھ، اور پھر بیان کرنا چاہیے۔ انہیں قانونی گواہی سے ثابت کریں، اور ایسا کرنے میں ناکامی مہلک ہے۔
2023 ایس سی ایم آر 572
بے نامی لین دین---
----ثبوت---ثبوت کا بوجھ---بے نامی لین دین کو ثابت کرنے کے لیے ثبوت کے تقاضے بیان کیے گئے ہیں۔
بے نامی تنازعہ کا معاملہ ایسا نہیں ہے جس میں دستاویز کی صداقت پر سوالیہ نشان ہو، بلکہ ایسی صورتوں میں دستاویز کا نفاذ ایک تسلیم شدہ حقیقت ہے اور متلاشی صرف دستاویز کی اصلاح کا ارادہ رکھتا ہے اور چاہتا ہے کہ اس میں اس کا نام لکھا جائے۔ بے نامی دار کو ڈیلیٹ کیا جائے اور اس کی جگہ اس کا نام لکھا جائے۔ ایسے مقاصد کے لیے نہ صرف براہ راست زبانی شہادت بلکہ کیس کے حالات اور ماحول کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا۔ ثبوت کا بوجھ اس شخص پر بہت زیادہ ہے جو دستاویز یا ڈیڈ کی مدت کے خلاف دعویٰ کرتا ہے تاکہ یہ ظاہر کیا جا سکے کہ ظاہری فروخت کنندہ (مالک) محض نام کا قرض دہندہ تھا اور جائیداد درحقیقت صرف اس کے فائدے کے لیے خریدی گئی تھی۔ اس طرح کے بوجھ کو معروف معیار کو پورا کرتے ہوئے اتارا جائے گا، یعنی
(i) لین دین سے متعلق خریداری کی رقم کا ذریعہ؛
(ii) جائیداد کا قبضہ،
(iii) فریقین کی پوزیشن اور ان کا ایک دوسرے سے تعلق،
(iv) مبینہ منتقلی کے حالات، مالیاتی یا دوسری صورت میں،
(v) لین دین کا مقصد،
(vi) ٹائٹل ڈیڈ کی تحویل اور پیداوار، اور
(vii) فریقین کا سابقہ اور بعد کا طرز عمل۔
مذکورہ بیان کردہ حالات میں سے ہر ایک، جو بذات خود لیا گیا ہے، کوئی خاص اہمیت نہیں رکھتا اور ملکیت کو ایک شخص سے دوسرے کو منتقل کرنے کے ارادے کا کوئی حتمی ثبوت نہیں دیتا۔ لیکن ان میں سے کچھ یا سبھی کا مجموعہ اور ان کی قدر کا مناسب وزن اور تعریف اس بات کی نشاندہی کرنے کی طرف بہت آگے جائے گی کہ آیا ملکیت واقعی منتقل ہو چکی ہے یا اصل عنوان کہاں ہے۔
ایڈووکیٹ قیصر فاروق
چونکہ بے نامی لین دین کا اصل مقصد رازداری ہے، اس لیے ایسے کردار کے معاملات میں جو ثبوت پیش کیے گئے ہیں ان کو سخت جانچ پڑتال کے امتحان میں کھڑا ہونا چاہیے اور مذکورہ ٹیسٹوں کو پورا کرنا چاہیے۔ دوسرے لفظوں میں، ثبوت کو قابل اعتماد اور قابل قبول ہونا چاہیے جو عدالت کو غیر منقولہ دستاویز میں تلاوت کے برعکس نقطہ نظر اختیار کرنے پر مجبور کرے۔ ایسے شواہد پر غور کرنا مناسب انداز میں اور صحیح تناظر میں ہونا چاہیے۔
0 comments:
Post a Comment