مکان مالک اور کرایہ دار کا رشتہ ، کرایہ کے رجسٹرار کے سامنے کرایہ داری کے معاہدے کا نفاذ اور پیش کرنا 2007 کے آرڈیننس کی دفعہ 5 (1) کے مطابق مکان مالک کرایہ دار کو.............

C.A. No. 132-L of 2013
Tasneem Abas vs ADJ
2026 SCMR 171 

مکان مالک اور کرایہ دار کا رشتہ ، کرایہ کے رجسٹرار کے سامنے کرایہ داری کے معاہدے کا نفاذ اور پیش کرنا 2007 کے آرڈیننس کی دفعہ 5 (1) کے مطابق مکان مالک کرایہ دار کو مکان کرایہ پر نہیں دے گا سوائے کرایہ داری کے معاہدے کے ، جبکہ دفعہ 5 (2) کے تحت مکان مالک کرایہ دار رجسٹرار کے سامنے مکان کرایہ داری کا معاہدہ پیش کرے گا ۔ اس کے علاوہ ، سیکشن 5 (3) کرایہ رجسٹرار سے کرایہ داری کی تفصیلات رجسٹر میں درج کرنے ، کرایہ داری کے معاہدے پر اپنی سرکاری مہر لگانے ، اس کی ایک کاپی برقرار رکھنے اور مکان مالک کو اصل کرایہ داری کا معاہدہ واپس کرنے کا مطالبہ کرتا ہے ۔ - یہ کرایہ رجسٹرار کے دفتر میں کرایہ داری کے معاہدے کا اندراج ہے جسے مذکورہ آرڈیننس کے سیکشن 5 (5) نے زمیندار اور کرایہ دار کے تعلقات کا ثبوت سمجھا ۔

کرایہ پر لی گئی جائیداد پر ملکیت کا دعوی کرنے والا کرایہ دار ، کرایہ کے احاطے کا مالک ہونے کا دعوی کرنے والے کرایہ دار کی طرف سے دائر کردہ سول سوٹ کا دعوی کرایہ پر لی گئی جائیداد پر ملکیت کا دعوی کرنے والا کرایہ دار ، کرایہ ٹریبونل کے سامنے کارروائی کو مسترد کرنے یا روکنے کے لیے بے دخلی کی درخواست میں بنیاد نہیں ہو سکتا ۔

آرٹ ۔ 84-- عدالت کے ذریعہ تحریر یا دستخطوں کی موازنہ-- دائرہ کار-- عدالت بغیر کسی ماہر کے اپنی تحریک پر موازنہ کرتی ہے-- محتاط نقطہ نظر-- عدالتوں کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ تسلیم شدہ دستخطوں کا تنازعہ میں شامل افراد سے موازنہ کریں ۔ لیکن سمجھداری کا اصول یہ ہے کہ عدالتوں کے دستخطوں کا موازنہ سچائی کا پتہ لگانے کے طریقے کے طور پر بڑی احتیاط اور احتیاط کے ساتھ کیا جانا چاہیے---جہاں کوئی جج تحریر یا دستخطوں کا موازنہ دوسرے دستاویزات سے کرتا ہے جو اس کے سامنے پیش کیے جاتے ہیں اور جن کو من گھڑت کے طور پر چیلنج نہیں کیا جاتا ہے ، عدالت کی طرف سے اپنے اقدام پر اور کسی ماہر کی رہنمائی کے بغیر موازنہ کرنے کا ایسا عمل خطرناک اور قابل شناخت طور پر بے نتیجہ ہے ۔

Relationship of landlord and tenant, existence of---Proof---Execution and presentation of a tenancy agreement before the rent registrar---Pre-requisite---Requirement---Section 5(1) of the 2007 Ordinance mandated that a landlord shall not rent out a premises to a tenant except by a tenancy agreement, whereas Section 5(2) required a landlord to present the tenancy agreement before the rent registrar---Additionally, Section 5(3) required the rent registrar to enter the particulars of the tenancy in a register, affix his official seal on the tenancy agreement, retain a copy thereof and return the original tenancy agreement to the landlord---It is the entry of the tenancy agreement in the office of the rent registrar which Section 5(5) of the said Ordinance treated as proof of the relationship of landlord and tenant.

Tenant claiming ownership over rented property by filing a suit for declaration---Repercussions---Pendency of a civil suit filed by a tenant claiming to be an owner of rented premises cannot be a ground in an eviction petition either to dismiss or stay the proceedings before the rent tribunal.

Art. 84---Comparison of handwriting or signatures by court---Scope---Court making comparison on its own motion without any expert---Cautious approach---Courts have the power to compare the admitted signatures with the ones in dispute---But the rule of prudence is that comparison of signatures by courts as a mode of ascertaining the truth should be used with great care and caution---Where a Judge compares the handwriting or signatures with other documents which are produced before him and which are not challenged as fabricated, such a process of comparison by the court upon its own initiative and without the guidance of an expert is hazardous and recognizably inconclusive.

C.A. No. 132-L of 2013

Tasneem Abas vs ADJ

2026 SCMR 171