2026 SCMR 1268
رجسٹریشن ایکٹ 1908 کی دفعہ 17 صرف ان آلات کی رجسٹریشن کا حکم دیتی ہے جو غیر منقولہ جائیداد میں کسی بھی حق ، لقب یا دلچسپی کو تخلیق ، اعلان ، تفویض یا بجھا دیتے ہیں ۔ فروخت کرنے کا معاہدہ ، اپنی نوعیت کے مطابق ، اس طرح کا کوئی حق یا لقب تخلیق یا منتقل نہیں کرتا ہے ، بلکہ یہ صرف باہمی ذمہ داریاں پیدا کرنے والے معاہدے کی علامت ہے اور وینڈی کو ایک اور دستاویز حاصل کرنے کا حق عطا کرتا ہے ، یعنی رجسٹرڈ سیل ڈیڈ ۔
فروخت کرنے کے معاہدے کی مخصوص کارکردگی کے لیے موزوں تیاری اور معاہدے کو انجام دینے کی آمادگی-عزم - ادائیگی میں تاخیر - مشترکہ ملکیت - مدعا علیہ/وینڈی کی طرف سے دائر شریک حصص-اثر-مقدمہ کے نان جوائنڈر کو ٹرائل کورٹ نے مسترد کر دیا تھا ، لیکن لوئر اپیلیٹ کورٹ نے اسی موضوع پر بقایا فروخت پر غور کرنے کا حکم دیا - ویلڈیٹی ریکارڈ اس بات کی عکاسی نہیں کرتا تھا کہ مدعا علیہ/وینڈی معاہدے کے اپنے حصے کو انجام دینے کے لیے تیار نہیں تھا---جواب دہندہ/وینڈی نے معاہدے کے نفاذ کے لیے ٹرائل کورٹ سے رجوع کیا تھا اور غور کرنے کے لیے اپنی آمادگی کا اظہار کیا تھا - مخصوص کارکردگی کے معاملات میں ، وینڈی کی تیاری اور آمادگی کا فیصلہ فریقین کے مجموعی طرز عمل سے کیا جانا چاہئے نہ کہ ادائیگی میں تاخیر کو الگ کرکے ، خاص طور پر جب معاہدے میں کوئی تعزیراتی نتیجہ فراہم نہیں کیا جاتا ہے ۔ شریک حصص یافتگان کا غیر جائنڈر اور جائیداد کی مشترکہ نوعیت وینڈی کے دعوے کو شکست دینے کے لیے کافی نہیں تھی ۔ شریک حصص یافتگان کے ذریعہ فروخت کرنے کے معاہدے کو اس کے حصص کی حد تک نافذ کیا جاسکتا ہے اور وینڈی کو علامتی یا مشترکہ قبضے میں رکھا جاسکتا ہے ، جس سے فریقین کو تقسیم کی کوشش کرنی پڑتی ہے ۔ سپریم کورٹ نے ہائی کورٹ کے ذریعے منظور کیے گئے فیصلے میں مداخلت کرنے سے انکار کر دیا کیونکہ یہ درست قرار دیا گیا تھا کہ اس طرح کی تکنیکی خصوصیات کو ٹھوس راحت سے انکار کرنے کی بنیاد نہیں بنایا جا سکتا جہاں معاہدہ خود تسلیم شدہ تھا-اپیل کو مسترد کر دیا گیا تھا ۔
Registration of document---Agreement to sell---Scope-Section 17 of Registration Act, 1908 mandates registration of only those instruments which by themselves create, declare, assign or extinguish any right, title or interest in immovable property---Agreement to sell, by its very nature, does not create or transfer any such right or title, rather, it only embodies a contract creating reciprocal obligations and confers upon vendee a right to obtain another document, namely, a registered sale deed
Suit for specific performance of agreement to sell Readiness and willingness to perform agreement-Determination-Delay in payment-Joint property-Non-joinder of co-sharers-Effect-Suit filed by respondent/vendee was dismissed by Trial Court, but Lower Appellate Court decreed the same subject to deposit of balance sale consideration-Validity-Record did not reflect that respondent/vendee was unwilling to perform his part of the contract---Respondent/vendee had approached the Trial Court seeking enforcement of agreement and expressed his readiness to remaining consideration-In matters of specific performance, readiness and willingness of vendee is to be judged from the overall conduct of the parties and not by isolating a delay in payment, particularly when no penal consequence is provided in the contract-Non-joinder of co-sharers and joint nature of the property were not sufficient to defeat the claim of vendee-Agreement to sell executed by a co-sharer can be enforced to the extent of his share and vendee may be put into symbolic or joint possession, leaving the parties to seek partition Supreme Court declined to interfere in the judgment passed by High Court as it was rightly held that such technicalities could not be made a ground to deny substantive relief where contract itself stood admitted-Appeal was dismissed.
2026 SCMR 1268
0 Comments