پنجاب رینٹڈ پراسس ایکٹ 2009 ("ایکٹ") کے دیباچہ کے مطابق اس قانون کا مقصد مکان مالک اور کرایہ دار کے تعلقات کو منظم کرنا اور ان کے تنازعات کو تیز رفتار اور کم لاگت انداز میں حل کرنے کے لئے.............

Case Laws March 13, 2025

پنجاب رینٹڈ پراسس ایکٹ 2009 ("ایکٹ") کے دیباچہ کے مطابق اس قانون کا مقصد مکان مالک اور کرایہ دار کے تعلقات کو منظم کرنا اور ان کے تنازعات کو تیز رفتار اور کم لاگت انداز میں حل کرنے کے لئے ایک میکانزم فراہم کرنا ہے۔ مذکورہ مقصد کے لئے "ایکٹ" کی دفعہ 16 کے تحت قائم کرائے کے کرایہ ٹریبونل کے سامنے کرایہ کے احاطے کے سلسلے میں ایک درخواست دائر کی جاسکتی ہے۔ کرایہ ٹریبونل کا دائرہ اختیار صرف ان معاملات تک محدود ہے جو مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان کرایہ داری کے تعلقات سے پیدا ہوتے ہیں۔ مذکورہ مقصد کے لئے "مالک مکان" اور "کرایہ دار" کی اصطلاحات اہمیت کی حامل ہو جاتی ہیں۔ احاطے سے کسی رہائشی کو بے دخل کرنے کا مطالبہ کرنے والا شخص یہ ثابت کرنے کا پابند ہے کہ وہ مالک مکان ہے اور جس شخص کو بے دخل کرنے کی ضرورت ہے وہ کرایہ دار ہے۔ "مالک مکان" کی تعریف سیکشن 2 (ڈی) میں کی گئی ہے جبکہ "کرایہ دار" کی تعریف "ایکٹ" کے سیکشن 2 (ایل) میں کی گئی ہے۔

مالک مکان اور کرایہ دار کے تعلقات کی موجودگی کو ثابت کرنے کے لئے، یہ ایک پیشگی شرط ہے کہ بے دخلی کا مطالبہ کرنے والے شخص کو یہ ثابت کرنا ہوگا کہ رہائشی نے احاطے پر قبضے کے لئے غور کے طور پر کرایہ ادا کیا ہے یا ادا کرنے کا پابند ہے.

As per preamble of the Punjab Rented Premises Act, 2009 (the “Act”) the purpose and object of the law is to regulate the relationship of landlord and tenant and to provide a mechanism for settlement of their disputes in an expeditious and cost-effective manner. An application for ejectment can be filed in respect of rented premises before the Rent Tribunal established under Section 16 of the “Act” for the said purpose. The jurisdiction of a Rent Tribunal is confined to the matters, arising out from a relationship of tenancy between landlord and tenant. For the said purpose the terms “landlord” and “tenant” become of significance importance. A person seeking eviction of an occupant from the premises is bound to prove that he is a landlord and the person, whose eviction is required is tenant. The term “landlord” is defined in Section 2(d) whereas “tenant” is defined in Section 2(l) of the “Act”.

For proving the existence of relationship of landlord and tenant, it is thus a pre-condition that the person seeking eviction must establish that the occupant has undertaken or bound to pay rent as consideration for the occupation of the premises to him.